VALORACIÓN DEL USUFRUCTO Y EJEMPLO DE CÁLCULO

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Valoración del usufructo y ejemplo de cálculo. En este artículo vamos a explicar qué es y como se valora el derecho de usufructo, ampliamente utilizado en los negocios jurídicos, sean estos inter-vivos (mediante un contrato) o mortis-causa (a través del testamento), y que viene regulado en los artículos 467 y siguientes del Código Civil.

 valoración del usufructo

Qué es el usufructo

La desmembración del pleno dominio de un bien da lugar por una parte a la nuda propiedad, que consiste en el derecho de propiedad o disposición del mismo, pero sin poder usarlo o disfrutarlo, y por otra al usufructo, que consiste en el derecho real de goce o disfrute de ese bien, pero no de su propiedad. El titular del usufructo tiene la posesión sobre el bien, pero no la propiedad, es decir, puede obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de él por no ostentar dicha propiedad sobre el mismo, motivo por el cual no puede venderlo ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular del mismo.

 

Valoración del usufructo

El usufructo puede ser tanto temporal como vitalicio, siendo su valoración diferente en cada caso. En el usufructo temporal, el valor del mismo es igual al 2% del valor real por cada año de duración del usufructo, teniendo en cuenta que el valor del usufructo no puede ser superior al 70% del valor total del bien y que no se computan los periodos inferiores al año (si la duración del usufructo temporal fuera inferior al año se contará un mínimo del 2% del valor real del bien).

En el caso del usufructo vitalicio, la valoración es del 70% cuando el usufructuario tiene menos de 20 años, restando un 1% por cada año de más de 20 que tenga éste (es decir, el porcentaje se calcula restando a 89 la edad del usufructuario), sin que el valor resultante pueda ser inferior al 10% del valor total.

Por otra parte, el valor de la nuda propiedad se calcula, con carácter general, como la resta entre el valor total del bien y el valor del usufructo.

 

Valoración del usufructo. Ejemplo de cálculo

En un testamento se transmite la nuda propiedad de una vivienda valorada en 200.000€ al hijo del fallecido, y el usufructo vitalicio de la misma a su esposa, de 60 años de edad. ¿Cual es la valoración tanto del usufructo como de la nuda propiedad?

En el caso del usufructo, su valoración es de:
200.000€ x 29% = 58.000€
El 29% sale de la resta de 89 – 60, que es la edad de la esposa del fallecido, que se convierte en usufructuaria de la vivienda.

En el caso de la nuda propiedad, su valoración es de:
200.000 x 71% = 142.000€
El 71% sale de la resta de 100 -29, que es el porcentaje asignado al usufructo.






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Posted in Fiscalidad.

2 Comments

  1. Buenos dias, me gustaria si me pueden aclarar este tema.
    En Catalunya, a mi suegra le han revisado el PIA y han contemplado para ello una vivienda por su valor total catastral, que tiene como ususfructuaria vitalicia ya que el piso en cuestion es de mi esposa, es correcto? o tenian que haber cojido el porcentaje que le corresponde por el susfructo que entiendo que es el minimo al tener 84 años. Gracias

    • Hola Carlos,

      Habría que ver que es lo que especifica la normativa al respecto, puesto que si lo que se valora es el patrimonio de la persona deberían haber tenido en cuenta el valor del usufructo, tal y como usted plantea, y no la valoración total del inmueble.

      Saludos,
      Carlos

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