TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

Compártelo en tus redes:Tweet about this on TwitterShare on FacebookShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page

La Tasación Pericial Contradictoria (cuya descripción se encuentra en el artículo 135 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y en los artículos 161 y 162 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria) es el procedimiento que puede iniciar el contribuyente cuando no esté de acuerdo con la valoración de sus bienes e inmuebles realizada por la Administración, tal y como hemos visto que puede suceder en el artículo dedicado a la Valoración de Inmuebles 

 

tasación pericial contradictoria



Pasos a seguir en la Tasación Pericial Contradictoria

En primer lugar decir que la presentación de la solicitud de tasación pericial contradictoria determinará la suspensión de la ejecución de la liquidación y del plazo para interponer recurso o reclamación contra la misma.

 

Una vez promovida la tasación pericial contradictoria será necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración en el supuesto en que la comprobación del valor se hubiese efectuado por un medio distinto a éste. La valoración que realice dicho perito seguramente coincidirá con la ya realizada por la Administración.

 

El contribuyente por su parte, contratará otro perito para que le practique la tasación de sus bienes e inmuebles, los honorarios del cual deberá sufragar el propio contribuyente.

 

Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento de dicha tasación, esta última servirá de base para la liquidación. Si la diferencia es superior, deberá designarse un perito tercero.

 

La valoración del perito tercero servirá de base a la liquidación que proceda con los límites del valor declarado por el contribuyente y el valor comprobado inicialmente por la Administración tributaria.

 

Cuando la diferencia entre la tasación practicada por el perito tercero y el valor declarado, considerada en valores absolutos, supere el 20 por ciento del valor declarado, los gastos del tercer perito serán abonados por el obligado tributario y, en caso contrario, correrán a cargo de la Administración.

 

El perito tercero podrá exigir que, previamente al desempeño de su cometido, se haga provisión del importe de sus honorarios mediante depósito en el Banco de España o en el organismo público que determine cada Administración tributaria, en el plazo de 10 días. La falta de depósito por cualquiera de las partes supondrá la aceptación de la valoración realizada por el perito de la otra, cualquiera que fuera la diferencia entre ambas valoraciones.

 

Entregada en la Administración tributaria competente la valoración por el perito tercero, se comunicará al obligado tributario y se le concederá un plazo de 15 días para justificar el pago de los honorarios a su cargo. En su caso, se autorizará la disposición de la provisión de los honorarios depositados.

 

Ejemplo Tasación Pericial Contradictoria de un inmueble

Un contribuyente declaró un inmueble por un valor de 90.000€. No obstante, la Administración no considera válido ese valor y, basándose en cualquiera de los medios válidos de los que dispone, lo valora en 150.000€. Dicha valoración no es aceptada por el contribuyente, el cual solicita la tasación pericial contradictoria. La valoración del perito designado por la Administración coincide con la ya realizada por ella inicialmente, mientras que el perito designado por el contribuyente tasa el inmueble en 100.000€.

 

Debido a que esta valoración no cumple conjuntamente los dos requisitos necesarios (sí que cumple el de que la diferencia entre las dos tasaciones sea inferior a 120.000€, pero no el de que esa diferencia sea inferior al 10 por ciento respecto de la tasación del perito designado por la Administración), se designa un perito tercero que valora el inmueble en 125.000€.

 

Esta valoración del perito tercero es la que servirá de base para la liquidación que proceda, siempre teniendo en cuenta que debe encontrarse, como es el caso, entre el valor declarado por el contribuyente (90.000€) y el valor dado inicialmente por la Administración (150.000€). Al ser la diferencia entre la valoración del perito tercero y el valor declarado por el contribuyente superior al 20 por ciento de este valor declarado, los gastos del tercer perito deben ser abonados por el contribuyente.






Hasta aquí el artículo Tasación Pericial Contradictoria, espero que te haya sido de utilidad. Para recibir más artículos como este, regístrate en el blog y te iré enviando de forma automática los que se vayan publicando. Solo tienes que introducir tu nombre y tu email en el apartado dedicado a ello en la barra lateral. Igualmente, si crees que este blog puede ayudar a más gente, comparte el artículo con familiares, amigos y conocidos en redes sociales.

 

Si necesitas asesoramiento fiscal y/o patrimonial profesional puedes solicitar mis servicios a través de la página de CONTACTO. Minimizaré tu factura fiscal y aumentaré tu rentabilidad patrimonial de forma garantizada y a un precio razonable. NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD Y COMPRUÉBALO, VERÁS COMO QUEDAS SATISFECHO!!!

Compártelo en tus redes:Tweet about this on TwitterShare on FacebookShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page
Posted in Fiscalidad, Inmobiliaria.

14 Comments

  1. Si la vivienda que compre en 70.000 euros y que hacienda me pasa una complementaria valorando en 102.000 eu. si voy a la tasación con las mejoras incorporadas se visita la vivienda por los peritos y seguro que supera los 102.000 eu. de hac en junta de andalucia.. ¿Visitan la vivienda los peritos en la tasación pericial contradictoria?.¿ Cómo es en la practica el asunto del peritaje de hacienda y mio.

    • Hola José Luis,

      Los peritos deberían visitar la vivienda. No obstante, la valoración la deben hacer según el estado en que se encontraba en el momento en que usted realizó la compra, y no según el estado en el que se encuentra ahora una vez realizadas las mejoras que usted comenta.

      En este sentido le aconsejo que haga valer las facturas de las mejoras y obras realizadas sobre la vivienda posteriormente a su compra para justificar el estado en el que se encuentra ahora.

      Un saludo,
      Carlos

  2. Hola.
    No me queda claro para el calculo del 10% q tasacion se coge, si la del perito de la administracion o del obligado.
    Gracias

  3. Muchas gracias Carlos,

    Soy estudiante de la oposición a Tecnico de Hacienda y tu explicación con el ejemplo me lo ha dejado totalmente claro.

    Un saludo.

  4. Hola Carlos,
    Estoy en un recurso por la petición por parte de la administración de impuestos extra por la compra-venta de mi piso. He recurrido, he realizado la contratasación pericial, que he abonado, y ahora me han escrito solicitándome que previamente abone los honorarios del perito tercero. No entiendo que yo tengo que abonar este dinero previamente si ya he abonado los honorarios de mi perito y si este perito ha sido solicitado por la administración. Qué tengo que hacer?

    • Hola Miriam,

      La normativa establece que cuando la diferencia entre la tasación practicada por el perito tercero y el valor declarado, considerada en valores absolutos, supere el 20 por ciento del valor declarado, los gastos del tercer perito serán abonados por el obligado tributario y, en caso contrario, correrán a cargo de la Administración.

      Así pues, si te reclaman que pagues tú al perito tercero debe haberse dado primer caso. Si no es así puedes reclamar.

      Espero haberte ayudado,
      Carlos Jiménez

  5. Hola Carlos,

    estupenda web y artículo! Me hago una idea de lo que nos podría pasar en un futuro no muy lejano. Ahora mismo estamos pensando en hacer un peritaje anterior a la escritura de la compra/venta e incluirlo en la misma, para justificar el menor valor de mercado.

    ¿Crees que la misma tasación la podremos utilizar también para presentarla en el caso de tener que iniciar una futura Tasación pericial contradictoria? ¿O tendremos que hacer una tasación nueva? (aunque el valor de mercado podría ser diferente si pasan unos meses o años…)

    Muchas gracias
    Te voy a seguir!
    Joan

    • Hola Joan,

      Te agradezco tus palabras y me alegro que la web te sea de utilidad. Para seguir los artículos que publico, y que te los envíe automáticamente, puedes suscribirte al blog.

      En cuanto a la cuestión que me planteas decirte que puede valer la valoración hecha por el perito antes de la escritura de compra/venta, pero la fecha de dicho peritaje ha de ser lo más coincidente posible con la fecha de la escritura ya que ha de reflejar el valor en el momento de la compra-venta (momento del devengo). No obstante, según la normativa del procedimiento y en caso de promoverlo, deberás designar como tu perito al que te ha realizado la valoración, y es él el que en ese momento ha de redactar y presentar el informe correspondiente.

      Espero haberte sido de ayuda. Saludos,
      Carlos Jiménez

      • Muchas gracias Carlos,

        Cuando dices “en ese momento ha de redactar y presentar el informe correspondiente”… ¿sabes si tiene que redactar uno nuevo siguiendo alguna pauta que le dicte la Agencia Tributaria o puede servir el mismo del momento de la escritura?

        creo que ya me he suscrito a tu blog!! :D
        Saludos
        Joan

        • Hola Joan,

          Es un informe del peritaje como tal, ahora mismo no hay ningún modelo pautado. No obstante, lo que sí que deberá hacer el perito es actualizar la fecha del informe al momento en que se produzca el procedimiento de tasación pericial.

          Saludos,
          Carlos

  6. Este comentario, me aclara dudas para seguir evolucionando en los trámites ante la administración y espero que sea para, en justicia, resolver mi reclamación, gracias

Deja un comentario