RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO E IMPUTACIONES INMOBILIARIAS. VARIACIONES EN IRPF CON LA REFORMA FISCAL (V)

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Rendimientos del capital inmobiliario e imputaciones inmobiliarias. Variaciones en IRPF con la reforma fiscal (V). Siguiendo la serie de artículos dedicados a las modificaciones habidas en el IRPF con la reforma fiscal que ha entrado en vigor el uno de enero de 2015, se tratará en este las habidas por lo que a los rendimientos del capital inmobiliario y las imputaciones inmobiliarias se refiere.


Rendimientos del capital inmobiliario


Rendimientos del capital inmobiliario

Para los rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles destinados a la vivienda habitual se mantiene la reducción del 60 por 100 del rendimiento neto declarado cuando éste sea positivo, pero se elimina la incrementada del 100 por 100 para arrendamientos a menores de 30 años.


Para ver el impacto fiscal que supone dicha eliminación se puede consultar el artículo Variación rendimientos del alquiler con la reforma fiscal publicado anteriormente en este blog.


Imputaciones de rentas inmobiliarias

El porcentaje de imputación del 1,1 por 100 sobre el valor catastral frente al 2 por 100 general, se limita a los inmuebles localizados en municipios en los que valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general y haya entrado en vigor en el periodo impositivo o en el plazo de los diez periodos impositivos anteriores y no a partir del 1/1/1994 como hasta ahora. Esto supondrá un incremento de la renta imputada por estos inmuebles, y por tanto una mayor tributación para los que tengan otros inmuebles a su disposición como por ejemplo es una segunda residencia.

Veamos el impacto que tiene este cambio con un ejemplo numérico.


Imputaciones de rentas inmobiliarias. Ejemplo

Supongamos por ejemplo un piso situado en Alicante, adquirido en 1990 y cuyo valor catastral, revisado en el año 2002, asciende a 100.000 euros. Si realizamos el cálculo comparativo de la renta imputada para este apartamento en los años 2014 y 2015, obtenemos el siguiente resultado:

Año 2014:
Renta inmobiliaria imputada = 100.000€ x 1,1% = 1.100€

Año 2015:
Renta inmobiliaria imputada = 100.000€ x 2% = 2.000€


Si suponemos que esta renta, teniendo en cuenta todos los demás ingresos del propietario a los cual se añade, y de acuerdo a la progresividad del impuesto y al tramo en el cual se añade, tributa a un tipo del 31%, la tributación efectiva en cada caso exclusivamente por la renta inmobiliaria imputada es de:

Año 2014:
Tributación por la renta inmobiliaria imputada = 1.100€ x 20% = 220€

Año 2015:
Tributación por la renta inmobiliaria imputada = 2.000€ x 20% = 400€

Lo que supone un aumento de tributación en el año 2015 respecto del año 2014 de: 400€ – 220€ = 180€






Hasta aquí el artículo “Rendimientos del capital inmobiliario e imputaciones inmobiliarias. Variaciones en IRPF con la reforma fiscal (V)”. Espero que te haya sido de utilidad, y si quieres recibir más artículos como este regístrate en el blog y te iré enviando de forma automática los que se vayan publicando. Solo tienes que introducir tu nombre y tu email en el apartado dedicado a ello en la barra lateral. Igualmente, si crees que este blog puede ayudar a más gente, compártelo con familiares, amigos y conocidos en tus redes sociales.


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Posted in Fiscalidad, Inmobiliaria.

2 Comments

  1. Buenas tardes,

    Muy buen artículo. Una duda, ¿ si tenía obligación de imputarme las rendimientos inmobiliarios de los dos años anteriores ( no lo hice), puedo hacerlo ahora? ¿ cómo habría que hacerlo?

    gracias!

    • Hola,

      Si no se ha imputado los rendimientos inmobiliarios en sus dos últimas declaraciones puede hacerlo ahora presentando las declaraciones complementarias correspondientes a esos dos años y realizando el pago de la cantidad resultante. Si realiza la presentación de forma extemporánea sin requerimiento de la Administración evitará la sanción, y solo deberá hacer frente a un recargo que va del 5 al 20%, en función del tiempo que haya pasado desde el final del periodo voluntario de presentación del impuesto, sobre la cantidad que le salga a pagar. No obstante, si este recargo es pequeño, es posible que ni se lo reclamen.

      Saludos,
      Carlos Jiménez

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