RECLAMACIÓN IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

Compártelo en tus redes:Tweet about this on TwitterShare on FacebookShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page

No son pocos los contribuyentes que después de la compra de un inmueble de naturaleza urbana, reciben de parte de la Administración la notificación de que han de hacer frente al pago de una cantidad extra por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, debido a que el precio escriturado, y sobre el cual se pagó dicho tributo, es inferior al valor comprobado por la Administración, valor este último basado en la mayoría de casos en el método de coeficientes multiplicadores sobre el valor catastral.

 

Estos coeficientes multiplicadores se aplican al valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, dando en la mayoría de ocasiones reclamadas por la Administración, una valoración totalmente irreal y desorbitada respecto a la valoración real del inmueble. No obstante, si el contribuyente no reclama de forma adecuada y de acuerdo a los procedimientos establecidos la cantidad exigida por la Administración, no le queda más remedio que hacer frente al pago de la misma.

 

Cabe señalar que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales supone entre el 8% y el 10% del valor declarado en la compra del inmueble. Dicho porcentaje varía en función de la edad y la renta del comprador y de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.

 

Como se ha dicho anteriormente, el valor comprobado por la Administración se obtiene de la multiplicación del valor catastral del inmueble por los coeficientes multiplicadores correspondientes. El Valor Liquidable obtenido lleva a que en ocasiones el pago reclamado por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales duplique el realizado en la compra a partir del valor escriturado.

 

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (1)

 

Si como contribuyente te encuentras en la situación descrita anteriormente, acude a nosotros y te rebajaremos en la mayor medida posible la cantidad que te exige la Administración, realizando la reclamación de acuerdo a los procedimientos estipulados en la normativa, y consiguiendo que la Administración le dé al inmueble adquirido su valor real de acuerdo a una tasación individualizada. Nuestro servicio tiene como objetivo exigir que la tributación sea la que corresponde según el valor de mercado del inmueble en la fecha de compra del mismo, quedando sujeto a imposición solo el valor comprobado de forma individualizada y no el establecido por la Administración en base a los coeficientes multiplicadores.

 

El tipo de propiedades sobre el cual trabajamos comprende el siguiente abanico:

  • Inmuebles Edificios plurifamiliares
  • Locales Comerciales
  • Viviendas adosada y pareadas
  • Garajes en Edificios Plurifamiliares
  • Trasteros en Edificios Plurifamiliares

 

Las fases que seguimos en este procedimiento de reclamación son las siguientes:

Fase 1: Viabilidad del procedimiento

  • Cálculo del valor fiscal del inmueble
  • Estudio de la viabilidad del proceso
  • Asesoramiento al cliente sobre el mejor camino a seguir

 

Fase 2: Alegaciones

  • Inicio del procedimiento en vía Administrativa
  • Justificación del valor de compra
  • Argumentación del estado/valor en el momento de compra

 

Fase 3: Recurso de Reposición

  • Reserva del derecho de Tasación Pericial Contradictoria
  • Reclamación de una tasación individualizada del inmueble

 

Fase 4: Tasación Pericial Contradictoria

  • Realización de tasación en el momento de la compra.
  • Presentación de la Tasación Pericial Contradictoria.
  • Informe Resumen del proceso. 

 

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (3)

 

El servicio incluye el seguimiento del expediente desde su inicio hasta su resolución, la confección de los documentos desarrollados especialmente para la reclamación por la vía administrativa y un informe de tasación.

 

Además, nuestro servicio incluye el estudio sobre la viabilidad del procedimiento y el ahorro que como mínimo obtendría con al realizar el procedimiento de reclamación.

 

Ejemplo de Reclamación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Un contribuyente realizó la compra de un inmueble el 3 de abril del 2014 por un valor de 30.000 €, pagando un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) de un 10% sobre el valor de compra, ascendiendo dicha tributación por tanto a 3.000 €.

 

El 20 de mayo del 2015 recibe por parte de la Administración una liquidación provisional con una deuda tributaria a pagar de 7.013,87 €, ya que el valor fiscal comprobado por la Administración, resultado del cálculo del valor catastral por un coeficiente multiplicador, da como resultado 100.138,68 € (54.720,68 € x 1,83), esto supone una liquidación total de 10.013,87 €.

 

El resultado del procedimiento hizo que la Administración realizara una tasación individualizada del inmueble, rectificando el valor de este hasta dejarlo en 43.203,39 €, lo que ya suponía un ahorro para el contribuyente de 5.693,54 €.

 

Finalmente se presentó Tasación Pericial Contradictoria, que redujo la deuda tributaría en otros 390 €, por lo que el cliente se AHORRÓ 6.083,54 €, es decir un 87 % sobre la cantidad inicialmente reclamada por la Administración.

 

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (2)

 

 

Si necesitas nuestra ayuda para este tema, puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario de CONTACTO o bien solicitar sin compromiso tu PRESUPUESTO GRATUITO

 

Compártelo en tus redes:Tweet about this on TwitterShare on FacebookShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page