MODELOS 210 Y 211 NO RESIDENTES A.E.A.T. DATOS NECESARIOS PARA SU CUMPLIMENTACIÓN

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¿Me podría decir cuales son los datos necesarios para la cumplimentación de los Modelos 210 (para el caso de rentas procedentes del alquiler y para rentas imputadas de inmuebles) y 211 de la A.E.A.T.?

Modelos 210 y 211 no residentes

RESPUESTA “Modelos 210 y 211 no residentes A.E.A.T. Datos necesarios para su cumplimentación”:

La lista de datos necesarios para la confección del modelo 210 es la siguiente (dicha declaración es trimestral en el caso de alquileres, y se presenta en los mismos plazos que el IVA y los pagos fraccionados, y anual en el caso de renta imputada, siendo la fecha de devengo en este caso el 31/12, y disponiendo de todo el año natural siguiente para su presentación):

  • NIF, nombre y apellidos o razón social del contribuyente.
  • Fecha y lugar de nacimiento del contribuyente.
  • Dirección en el país de residencia del contribuyente (dirección, código postal y población/ciudad)
  • NIF, nombre y apellidos o razón social y dirección del representante del contribuyente (si lo hay)
  • En el caso de alquiler, NIF y nombre del pagador/arrendatario (confirmar que el contrato de alquiler está hecho con una sola persona, y que ésta es la misma durante todo el trimestre. Si la persona no es la misma o si en el contrato de alquiler consta más de una, es necesario el NIF y nombre de todos ellas así como las cantidades pagadas por cada uno de ellas). Confirmar que el inmueble ha estado alquilado durante el 100% del trimestre.
  • Dirección del inmueble objeto de la renta imputada o arrendamiento (dirección, código postal y población/ciudad) y su referencia catastral.
  • Si el pago de cuota tributaria se va a hacer en efectivo o mediante adeudo en cuenta, y en este último caso el IBAN de la cuenta en la que se va a domiciliar el pago (si la cuenta es española). Si el pago se hace mediante una transferencia a la cuenta del Banco de España desde una cuenta de una entidad bancaria extranjera se necesita el NIF y nombre y apellidos del titular de la cuenta, así como el SWIFT-BIC e IBAN de la cuenta.

 

En cuanto a los datos puramente económicos de este modelo para el alquiler es necesario conocer lo siguiente:

  • Alquiler total recibido durante el total del trimestre.
  • La lista de los gastos susceptibles de ser deducibles durante todo el trimestre:
      • Los pagos de intereses de la hipoteca (si la hay) desglosados por meses y la confirmación de que el montante de la hipoteca es menor que el valor escriturado del piso.
      • Si se han realizado obras de reparación o mantenimiento durante el trimestre, las facturas de las mismas.
      • La cantidad pagada de los gastos asociados al inmueble como pueden ser el IBI, la comunidad de propietarios, la tasa de basuras, el seguro del piso, etc.
      • El valor catastral del inmueble desglosado entre el valor catastral del suelo y el de la edificación (valor catastral suelo + valor catastral edificación = valor catastral total), así como el valor escriturado del inmueble.
      • Si el inmueble está alquilado con muebles, y dispone de facturas o justificantes de pago de los mismos, toda esa información.

 

Para la renta imputada es necesario conocer el valor catastral del inmueble y el año de la última revisión catastral.

 

Por lo que al modelo 211 se refiere, los datos que se necesitan son:

  • Fecha de la compra-venta.
  • Datos del adquirente del inmueble (NIF, nombre y apellidos o razón social, dirección, código postal, provincia, municipio y teléfono, y si es no residente, también dirección en el país de residencia (dirección, código postal y población/ciudad))
  • Nº de adquirentes del inmueble.
  • NIF, nombre y apellidos o razón social y dirección del representante del adquirente (si lo hay)
  • Datos del vendedor del inmueble (NIF, nombre y apellidos o razón social, fecha de nacimiento, ciudad y país de nacimiento, país de residencia fiscal, NIF en el país de residencia y dirección en el país de residencia (dirección, código postal y población/ciudad))
  • Nº de vendedores del inmueble.
  • Dirección del inmueble objeto de la venta (dirección, código postal y población/ciudad) y su referencia catastral.
  • Saber si la venta se ha hecho mediante documento privado o público, y si el documento es público, el nombre del notario y el número de protocolo.
  • Importe de la transmisión.




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