MODELO 210. LIQUIDACIÓN IRNR SIN ESTABLECIMIENTO PERMANENTE

Las personas físicas y las entidades no residentes tienen la consideración de contribuyentes del IRNR en la medida en que obtienen rentas en territorio español, tal como se define en dicho impuesto. Si el contribuyente es residente en un país con el que España tiene suscrito convenio para evitar la doble imposición, habrá que estar a lo que se disponga en él.

 
 

Por ejemplo, conforme a la normativa interna, se consideran renta obtenida en territorio español los rendimientos derivados, directa o indirectamente, de bienes inmuebles situados en territorio español o de derechos relativos a los mismos. Los convenios suscritos por España atribuyen potestad para gravar las rentas de los bienes inmuebles al Estado donde están situados los mismos, tanto si derivan de la utilización o disfrute directo como del arrendamiento o cualquier otra forma de explotación de los mismos. Así pues, las rentas imputadas de bienes inmuebles urbanos y los rendimientos procedentes de alquileres de inmuebles obtenidos por no residentes deben declararse de acuerdo a lo que dispone la Ley del IRNR, utilizando a tal fin el Modelo 210 de la A.E.A.T.


Modelo 210. Rentas imputadas de bienes inmuebles urbanos

Los contribuyentes no residentes que sean personas físicas, titulares de inmuebles urbanos situados en territorio español utilizados para su uso propio (no afectos a actividades económicas), están sometidos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes por la renta imputada correspondiente a esos inmuebles.

La base imponible correspondiente a la renta imputada de bienes inmuebles urbanos situados en territorio español se determinará con arreglo a la normativa del IRPF. A estos efectos, se deberá computar como renta el 1,1 por 100 del valor catastral del inmueble (2 por 100 si el valor catastral no se hubiera revisado o modificado en los últimos 10 años).

Se tributa por la base imponible antes citada, sin deducir ningún tipo de gasto.

El plazo de presentación e ingreso será el año natural siguiente (hasta el día 23 de diciembre para liquidaciones con domiciliación bancaria) a la fecha de devengo, que es el 31 de diciembre de cada año.



Modelo 210. Rendimientos procedentes de alquileres de inmuebles

Las rentas obtenidas sin mediación de Establecimiento Permanente deben tributar de forma separada por cada devengo total o parcial de la renta sometida a gravamen.

Con carácter general, la base imponible estará constituida por el importe íntegro, es decir, sin deducción de gasto alguno.

En el caso de inmuebles arrendados se deberá computar como ingreso el importe íntegro que, por todos los conceptos, reciba del arrendatario, incluido en su caso el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Si el inmueble sólo está arrendado una parte del año deberá determinar el rendimiento como en el párrafo anterior por los meses que haya durado el arrendamiento, y para los restantes hallará la parte proporcional de la renta imputada (1,1% o, en su caso, 2% del valor catastral).

No obstante, cuando se trate de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la Unión Europea, para la determinación de la base imponible podrán deducir los gastos previstos en la Ley del IRPF, siempre que acrediten que están relacionados directamente con los rendimientos obtenidos en España y que tienen un vínculo económico directo e indisociable con la actividad realizada en España. Cuando se deduzcan gastos, deberá adjuntarse a la declaración del impuesto un certificado de residencia fiscal en el Estado que corresponda expedido por las autoridades fiscales de dicho Estado.

El plazo de presentación e ingreso en el caso de autoliquidaciones con resultado a ingresar será los veinte primeros días naturales de los meses de abril, julio, octubre y enero (hasta el día 15 para liquidaciones con domiciliación bancaria), en relación con las rentas cuya fecha de devengo esté comprendida en el trimestre natural anterior.



Si necesitas realizar la presentación de este modelo, bien para estas rentas puestas de ejemplo, o bien para el resto sujetas a retención que se presentan mediante este modelo, en el plazo de 72 horas desde que nos proporciones toda la información necesaria, te confeccionaremos y enviaremos cumplimentada la declaración a tu correo electrónico para que procedas a la entrega.



En el caso de los rendimientos procedentes del alquiler, nuestros honorarios por la realización de las declaraciones trimestrales mediante el modelo 210 ascienden a 19,95 € + IVA (24,14 € con IVA) por inmueble. Si realizamos las de todo el año el coste es de 59,95 € + IVA (el precio incluye todos los modelos del año por inmueble, independientemente del número de propietarios y de pagadores, y contempla también el correspondiente a la renta imputada si procede). Cuando se realizan las declaraciones de todo el año, el pago de los honorarios se hace durante los primeros 15 días de julio, momento en que realizamos los modelos del segundo trimestre, tras el envío por nuestra parte de la correspondiente factura. Para el resto de rentas que se declara por este modelo, nuestros honorarios ascienden a 19,95 € + IVA (24,14 € con IVA), por inmueble en el caso de las rentas imputadas, o por modelo confeccionado para el resto de rentas.



Si quieres solicitar este servicio de Cumplimentación del Modelo 210 de liquidación del IRNR, pero tienes alguna duda acerca del mismo o bien deseas que previamente nos pongamos en contacto contigo, pulsa en el siguiente botón y deja tus datos en el formulario que te saldrá a continuación, indicando la opción "Cumplimentación Modelo 210". En menos de 24 horas contactaremos contigo, estaremos encantados de atenderte.

 
 


Si en cambio deseas solicitar este servicio de Cumplimentación del Modelo 210 de liquidación del IRNR directamente, hazlo siguiendo las instrucciones que te mostramos a continuación...

Envía al correo electrónico contacto@misfinanzasytudinero.com los datos necesarios para su cumplimentación, que en el caso de las rentas procedentes del alquiler de inmuebles o de rentas imputadas te enumeramos a continuación, indicando en el asunto "Cumplimentación Modelo 210", y deja tus datos de contacto por si nos es necesario comunicarnos contigo. Igualmente, indícanos en el mail si quieres que te realicemos la presentación telemática, y en tal caso otórganos previamente el apoderamiento correspondiente para hacerlo.

La lista de datos necesarios para la confección del Modelo 210 para el caso de las rentas procedentes del alquiler de inmuebles o de rentas imputadas es la siguiente (dicha declaración es trimestral en el caso de alquileres, y se presenta en los mismos plazos que el IVA y los pagos fraccionados, y anual en el caso de renta imputada, siendo la fecha de devengo en este caso el 31/12, y disponiendo de todo el año natural siguiente para su presentación):

  • NIF, nombre y apellidos o razón social del contribuyente.
  • Fecha y lugar de nacimiento del contribuyente.
  • Dirección en el país de residencia del contribuyente (dirección, código postal y población/ciudad)
  • NIF, nombre y apellidos o razón social y dirección del representante del contribuyente (si lo hay)
  • En el caso de alquiler, NIF y nombre del pagador/arrendatario (confirmar que el contrato de alquiler está hecho con una sola persona, y que ésta es la misma durante todo el trimestre. Si la persona no es la misma o si en el contrato de alquiler consta más de una, es necesario el NIF y nombre de todos ellas así como las cantidades pagadas por cada uno de ellas). Confirmar que el inmueble ha estado alquilado durante el 100% del trimestre.
  • Dirección del inmueble objeto de la renta imputada o arrendamiento (dirección, código postal y población/ciudad) y su referencia catastral.
  • Si el pago de cuota tributaria se va a hacer en efectivo o mediante adeudo en cuenta, y en este último caso el IBAN de la cuenta en la que se va a domiciliar el pago (si la cuenta es española). Si el pago se hace mediante una transferencia a la cuenta del Banco de España desde una cuenta de una entidad bancaria extranjera se necesita el NIF y nombre y apellidos del titular de la cuenta, así como el SWIFT-BIC e IBAN de la cuenta.
  En cuanto a los datos puramente económicos de este modelo para el alquiler es necesario conocer lo siguiente:

    • Alquiler total recibido durante el total del trimestre.
    • La lista de los gastos susceptibles de ser deducibles durante todo el trimestre:
        • Los pagos de intereses de la hipoteca (si la hay) desglosados por meses y la confirmación de que el montante de la hipoteca es menor que el valor escriturado del piso.
        • Si se han realizado obras de reparación o mantenimiento durante el trimestre, las facturas de las mismas.
        • La cantidad pagada de los gastos asociados al inmueble como pueden ser el IBI, la comunidad de propietarios, la tasa de basuras, el seguro del piso, etc.
        • El valor catastral del inmueble desglosado entre el valor catastral del suelo y el de la edificación (valor catastral suelo + valor catastral edificación = valor catastral total), así como el valor escriturado del inmueble.
        • Si el inmueble está alquilado con muebles, y dispone de facturas o justificantes de pago de los mismos, toda esa información.
 

Para la renta imputada es necesario conocer el valor catastral del inmueble y el año de la última revisión catastral.



Dentro de las 72 horas siguientes a que recibamos la documentación necesaria tendrás tu declaración confeccionada y enviada a tu correo electrónico. Previamente recibirás un fichero PDF con la factura y el recibo del servicio prestado a nombre de la persona a la cual se realiza la declaración para que realices el pago del servicio.

  
 

Una vez te hayamos enviado tu declaración, puedes ponerte en contacto con nosotros por cualquiera de los medios que tienes a tu disposición, por si quieres o necesitas cualquier tipo de aclaración al respecto de la confección de la misma.