FISCALIDAD EN VENTA INMUEBLE

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Desearía saber si a la hora de declarar en el IRPF el importe de la venta de un inmueble que no es vivienda habitual, es decir, a la hora de declarar la ganancia patrimonial obtenida en su venta, los gastos abonados en concepto de plusvalía municipal son o no deducibles.

Gracias.

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RESPUESTA “FISCALIDAD EN VENTA INMUEBLE”:

Si el impuesto lo paga el vendedor su importe se puede deducir de la venta, ya que según la normativa, ”para calcular el valor de transmisión se deben deducir los gastos y tributos inherentes a la venta en cuanto resulten satisfechos por el transmitente”. Es decir, el impuesto abonado en concepto de plusvalía municipal se tiene en cuenta como un gasto más en el momento de hacer la declaración, con lo que se reducirá la ganancia patrimonial obtenida, y por tanto también la tributación a realizar por el vendedor del inmueble.

En cambio si lo paga el comprador, porque así se haya acordado en el contrato o conste en la escritura pública de compra venta realizada ante notario, dicho pago se suma al valor de adquisición para éste. No obstante, cabe señalar que en caso de impago por parte del comprador, la administración será al vendedor, como sujeto pasivo del impuesto, a quién reclamará el pago del mismo. El vendedor posteriormente podrá reclamar al comprador lo estipulado en la escritura de compra-venta, aún cuando tenga que reclamárselo por la vía contenciosa, donde sin duda le será dada la razón.




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