COEFICIENTES DE ABATIMIENTO (I)

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Coeficientes de abatimiento …seguramente en alguna ocasión has oído hablar de los coeficientes de abatimiento y es posible que no sepas a que se refería el que hablaba de ellos. Pues bien, en este y en el siguiente artículo que publicaremos próximamente, veremos que son y como se aplican a fecha de hoy (en el 2014) los coeficientes de abatimiento, y realizaremos un par de ejemplos numéricos de aplicación de los mismos (uno para inmuebles en este artículo, y otro para acciones admitidas a negociación en alguno de los mercados secundarios oficiales ya en el próximo artículo). Finalmente, también en el próximo artículo, y relacionado con los coeficientes de abatimiento, explicaremos porque no debes fiarte, por lo que a la venta de acciones se refiere, de los datos fiscales que te presenta hacienda en tu borrador de la declaración de la Renta, los cuales le son proporcionados por la entidad que te realiza la administración y custodia de valores.

 Coeficientes de abatimiento

 

Coeficientes de abatimiento. Normativa

Los coeficientes de abatimiento aparecen en la disposición transitoria novena de la LIRPF (Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio), que es la Ley que regula el impuesto sobre la renta que hemos de pagar las personas.

 

Dichos coeficientes de abatimiento permiten aplicar una reducción a las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas adquiridos con anterioridad al 31 de diciembre de 1994. Esta reducción aplica a la ganancia obtenida hasta el 20 de enero del 2006.

 

Esta parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad al 20 de enero de 2006 se reducirá de la siguiente manera:

 

Se tomará como período de permanencia en el patrimonio del sujeto pasivo el número de años que medie entre la fecha de adquisición del elemento y el 31 de diciembre de 1996, redondeado por exceso.

 

Si los elementos patrimoniales transmitidos fueran bienes inmuebles, se reducirá en un 11,11% por cada año de permanencia que exceda de dos.

 

En este caso, la parte de la ganancia patrimonial que será susceptible de reducción, será la que proporcionalmente corresponda al número de días transcurridos entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006, ambos inclusive, respecto del número total de días que hubiera permanecido en el patrimonio del contribuyente.

 

Si los elementos patrimoniales transmitidos fueran acciones admitidas a negociación en alguno de los mercados secundarios oficiales, se reducirá en un 25% por cada año de permanencia que exceda de dos. En este punto cabe señalar que en el caso de derechos de suscripción se tomará como período de permanencia el que corresponda a los valores de los cuales procedan.

 

Si los elementos patrimoniales transmitidos fueran participaciones de fondos de inversión, se reducirán en un 14,28% por cada año de permanencia que exceda de dos.

 

En el caso de las acciones admitidas a negociación o participaciones de fondos de inversión, se tomará como valor de los mismos a 20 de enero de 2006, el valor que tuvieran a los efectos del Impuesto del Patrimonio las acciones o las participaciones del fondo de inversión a 31 de diciembre del año 2005, de tal manera que:

 

1.- Si el valor de transmisión es igual o superior al valor que corresponda a las acciones o a las participaciones del fondo de inversión a efectos del Impuesto del Patrimonio del año 2005, solo se reduce la parte de la ganancia patrimonial que se hubiera generado con anterioridad al 20 de enero del 2006; se entiende que ésta será la parte de la ganancia patrimonial resultante de tomar como valor de transmisión el que corresponda a las acciones o a las participaciones del fondo de inversión a efectos del Impuesto del Patrimonio del año 2005.

 

2.- Si el valor de transmisión es inferior al que corresponda a las participaciones a efectos del Impuesto del Patrimonio del año 2005, los coeficientes de reducción se aplican en su totalidad sobre la ganancia patrimonial.

 

Como se ha comentado anteriormente, realizaremos dos ejemplos de cálculo numérico, el primero para el caso de un inmueble, el cual se expondrá a continuación, y el segundo para el caso de unas acciones admitidas a negociación en alguno de los mercados secundarios oficiales, y que se desarrollará en el próximo artículo que se publique.

 

Ejemplo de aplicación para el caso de un inmueble

Supongamos un inmueble cuya adquisición se produjo el 20 de Julio de 1990, con un coste total, gastos incluidos igual a 100.000€. Este mismo inmueble se vende el 20 de Julio de 2013, por un total de 180.000€. Vamos a calcular la ganancia patrimonial obtenida de dicha venta y sujeta a tributación.

 

En primer lugar tendremos en consideración los coeficientes de actualización, que según los Presupuestos Generales del Estado para el año 2013, para las transmisiones de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas que se efectúen durante el año 2013 y cuya adquisición se haya realizado antes de 1994, el coeficiente de actualización del valor de adquisición será del 1,3167, lo que supone que el valor de adquisición resultante a partir del cual realizar los cálculos sea de 131.670€.

 

A partir de este valor obtenido vamos a calcular la diferencia existente entre el valor de transmisión y este nuevo valor de adquisición, que asciende a:

180.000€ – 131.670€ = 48.330€.

 

Una vez disponemos del mismo, calculamos por una parte el número total de días que el inmueble ha permanecido en el patrimonio del contribuyente, que asciende a:

23 años x 365 días + 6 días de los años bisiestos (1992, 1996, 2000, 2004, 2008 y 2012) = 8.401 días

 

y por otra el número de días desde la fecha de adquisición del inmueble hasta el 20 de enero de 2006, que suma un total de:

15 años x 365 días + 184 días (del 20 de julio al 20 de enero) + 4 días de los años bisiestos (1992, 1996, 2000 y 2004) = 5.663 días

 

lo que porcentualmente representa, en relación a la totalidad de días que el inmueble ha permanecido en el patrimonio del contribuyente:

(5.663 / 8.401) * 100 = 67,41%

 

Es decir, de la cantidad anteriormente obtenida de 48.330€, el 67,41% es susceptible de someterse a los coeficientes de abatimiento, es decir, un total de:

48.330€ * 0,6741 = 32.579,25€

 

de tal manera que el resto, 15.750,75€, (que es la cantidad que corresponde a la ganancia patrimonial obtenida desde el 20 de enero del 2006 hasta la fecha de transmisión) tributará en su totalidad.

 

Para saber la cantidad de los 32.579,25€ que se podrá ver reducida gracias a los coeficientes de abatimiento, calcularemos el período de permanencia en el patrimonio del sujeto pasivo, en número de años, a partir del tiempo que medie entre la fecha de adquisición del elemento y el 31 de diciembre de 1996, redondeado por exceso, lo que en nuestro caso hace un total de 7 años. A continuación, y teniendo en cuenta que, en el caso de los bienes inmuebles, la ganancia patrimonial se reducirá en un 11,11% por cada año de permanencia que exceda de dos, el total de reducción ascenderá a:

(7 – 2) * 11,11% = 55,55%

 

Por tanto, la cantidad que reduciremos de los 32.579,25€, y que en consecuencia no deberá tributar como ganancia patrimonial, es de:

32.579,25€ * 0,5555 = 18.097,77€

 

o lo que es lo mismo, deberemos tributar por una cantidad igual a:

32.579,25€ – 18.097,77€ = 14.481,48€

 

lo que sumándole la cantidad anterior de 15.750,75€, supone que la ganancia patrimonial total por la venta del piso por la que debemos tributar asciende a:

14.481,48€ + 15.750,75€ = 30.232,23€

 

Tributación que será de, teniendo en cuenta la normativa correspondiente al año 2013 (Disposición adicional 35ª de la LIRPF), que dicha cantidad formará parte de la base imponible del ahorro, y que ésta coincidirá con la base liquidable del ahorro:

21% para los primeros 6.000€ = 1.260€

25% para cantidades que van desde 6.000,01€ hasta 24.000€ = 4.500€

27% para cantidades que van desde 24.000,01€ hasta 30.232,23€ = 1.682,70€

 

lo que hace un total de:

1.260€ + 4.500€ + 1.682,70€ = 7.442,70€






Hasta aquí esta primera parte que supone el artículo de hoy sobre los “Coeficientes de abatimiento“, espero que te haya sido de utilidad. Para recibir más artículos como este, regístrate en el blog y te iré enviando de forma automática los que se vayan publicando. Solo tienes que introducir tu nombre y tu email en el apartado dedicado a ello en la barra lateral. Igualmente, si crees que este blog puede ayudar a más gente, comparte el artículo con familiares, amigos y conocidos en redes sociales.

 

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Posted in Fiscalidad, Inmobiliaria, Inversión.

33 Comments

  1. Hola Carlos,

    Mi pregunta es la siguiente : Compré en julio del 86 una tierra por 3500€ en la cual he realizado una serie de actividades agrícolas a lo largo de varios años, y la he vendido en febrero del 2014 por 18000€ . Quisiera saber si puedo beneficiarme del coeficiente de abatimiento en las plusvalías obtenidas al hacer la declaración de la renta de este año? Mis dudas

    • Hola Ramón,

      Según lo que dispone la Disposición Transitoria novena de la LIRPF, puedes beneficiarte de los coeficientes de abatimiento para el cálculo de la ganancia patrimonial siempre y cuando los elementos patrimoniales transmitidos no sean afectos a actividades económicas. En caso contrario no puedes beneficiarte de ellos.

      Saludos,
      Carlos Jiménez

  2. ¿Las ganancias patrimoniales, derivadas de una herencia, se declaran via IRPF? ¿ o con el pago de impuestos de sucesiones es suficiente? ¿hay algun tipo de desgravacion?

    • Hola Joan Enric,

      Si te refieres a las que se obtienen como diferencia entre el valor de venta posterior del bien heredado y el que se le ha dado en la escritura de aceptación de herencia así es, se declaran en el IRPF. Si en cambio te refieres al incremento de valor que se le da al bien en la escritura de aceptación de herencia respecto del que tenía anteriormente, la liquidación del valor del bien heredado se hace en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

      Respecto a lo que hablas de las desgravaciones en el IRPF por la venta del bien heredado, habría que ver en detalle el caso en cuestión para ver las posibilidades de deducción y de reducción existentes sobre la ganancia patrimonial obtenida.

      Saludos,
      Carlos Jiménez

  3. Buenos días,
    Tengo un fondo S&P desde el año 2000 y que solo desde el 2013 acabado de tener un valor 10% superior al año 2000.
    Me conviene venderlo antes de final de este año?
    Gracias de antemano

    • Hola Juan,

      Los fondos de inversión no están sometidos a tributación en el IRPF hasta que se produce la transmisión o reembolso de participaciones. En ese momento se generará una variación patrimonial, ganancia o pérdida, por diferencia entre el valor de transmisión o reembolso y el valor de adquisición o suscripción de las participaciones.

      Los tipos de la base del ahorro, que es a los que tributan las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de participaciones en fondos de inversión, quedan con la reforma fiscal de la siguiente manera:

      2014
      0 – 6.000€ –> 21%
      6.000,01€ – 24.000€ –> 25%
      24.000,01€ en adelante –> 27%

      2015
      0 – 6.000€ –> 20%
      6.000,01€ – 50.000€ –> 22%
      50.000,01€ en adelante –> 24%

      2016
      0 – 6.000€ –> 19%
      6.000,01€ – 50.000€ –> 21%
      50.000,01€ en adelante –> 23%

      Así pues, la bajada progresiva de los tipos del ahorro hace que resulte conveniente (a un mismo precio de venta) vender cuanto más tarde mejor, ya que se deberá tributar menos.

      Espero haberte ayudado y te animo a que te registres en el blog.

      Saludos,
      Carlos Jiménez

      • Hola,
        Muchas gracias por la respuesta peor algo no me queda claro:
        6000€ (1 millión de pesetas) en el año 2000 no son 6600€ de hoy.
        No hay factor de depreciación? Si lo hay me resultaría todavía con perdidas no?
        Si no hay resulta entonces poco interesante estar muchos años con un fondo….

        • Hola Juan,

          Comentarte que el partícipe de un fondo de inversión no tributa hasta que se produzca el reembolso de las participaciones, una vez reembolsado el fondo, el contribuyente tributará por las minusvalías o plusvalías patrimoniales obtenidas.

          La cuantía de la plusvalía o minusvalía patrimonial se obtiene del siguiente modo: Valor de reembolso – Valor de adquisición. Si se han suscrito participaciones de un mismo fondo en momentos diferentes, se consideran como primeras participaciones vendidas las adquiridas en primer lugar, aplicando el criterio FIFO. Las comisiones que se hayan pagado de suscripción, reembolso, gestión o custodia se podrán deducir del valor de adquisición ya que los gastos son deducibles.

          Por otra parte decirte que efectivamente no hay factor de depreciación, y respecto a que es poco interesante estar muchos años en un fondo mi respuesta es que si tienes ciertos conocimientos financieros la verdad es que sí, seguro que le puedes sacar más rentabilidad tú por tu cuenta. La única ventaja que tienen los fondos bajo mi punto de vista es que, tal y como te comentaba al principio, no tributan hasta que se produzca el reembolso de las participaciones.

          Espero haberte ayudado,
          Carlos Jiménez

  4. En 1988 me adheri a una cooperativa para construir un edificio de oficinas. En sept.de 1993 se escrituraron los modulos, desde entonces lo he tenido alquilado en algunos periodos, costo 60000 euros mas 13000 para terminarlo ya que se entregaron sin terminar. Estoy en rato para vender por 100000 euros. Tengo mas de 65 años y una perdida de la venta de un apartamento en 2012 por 40000. Me interesa mas realizar la venta en 2014 o 2015 por lo de los 65 años? Gracias, he descubierto sta web ayer y me esta encantando.

    • Hola Reinaldo,

      Con los datos que me proporciona no le puedo ofrecer una respuesta numérica exacta, pero sí decirle que tras las últimas modificaciones realizadas a la reforma fiscal que entrará en vigor en 2015, le saldrá más a cuenta realizar la venta en 2015. Esto no obstante no tiene nada que ver con la exención para mayores de 65 años, ya que esta solo aplica para la vivienda habitual.

      Un saludo,
      Carlos Jiménez

    • Hola Carlos,

      Le agradezco su interés y le animo a que se registre en el Blog. De ese modo le iré enviando de forma automática los artículos que se vayan publicando. Solo tiene que introducir su nombre y su email en el apartado dedicado a ello en la barra lateral.

      Saludos,
      Carlos Jiménez

  5. Hola a todos/as,
    En el año 2000 compré un vivienda por 7.000 euros y más tarde en el 2002 compré unos anexos por 3.500 euros. En el año 2014 he vendido la primera vivienda por 6.000 euros y la segunda por 20.000. ¿Qué tendré que pagar a Hacienda?¿ Se podrá aplicar algún coeficiente?
    Sin querer y sin saber nada de nada he vendido, pero me abruma los impuestos que pagaré a Hacienda.
    Ahora estoy intentando comprar una vivienda para mi hijo que tiene un 33% de discapacidad intelectual. ¿Qué me recomendáis a efectos de menor carga fiscal, ya que la vivienda no podrá estar a su nombre por que requiere tutela? ¿Es mejor comprar en el 2014 o en el 2015?

    • Hola a todos/as,
      En el año 2000 compré un vivienda por 7.000 euros y más tarde en el 2002 compré unos anexos por 3.500 euros. En el año 2014 he vendido la primera vivienda por 60.000 euros y la segunda por 20.000. ¿Qué tendré que pagar a Hacienda?¿ Se podrá aplicar algún coeficiente?
      Sin querer y sin saber nada de nada he vendido, pero me abruma los impuestos que pagaré a Hacienda.
      Ahora estoy intentando comprar una vivienda para mi hijo que tiene un 33% de discapacidad intelectual. ¿Qué me recomendáis a efectos de menor carga fiscal, ya que la vivienda no podrá estar a su nombre por que requiere tutela? ¿Es mejor comprar en el 2014 o en el 2015?

      • Hola Juan,

        El único coeficiente que puedes aplicar en tu caso es el de actualización. La tributación a realizar te quedará de la siguiente manera:

        Valor de adquisición vivienda: 7.000€
        Coeficiente de actualización para inmuebles transmitidos en 2014 y adquiridos en el año 2000: 1,2560
        Valor de adquisición una vez aplicado el coeficiente de actualización: 7.000 x 1,2560 = 8.792€
        Valor de venta: 60.000€
        Ganancia Patrimonial vivienda: 60.000€ – 8.792€ = 51.208€

        Valor de adquisición anexos: 3.500€
        Coeficiente de actualización para inmuebles transmitidos en 2014 y adquiridos en el año 2002: 1,2072
        Valor de adquisición una vez aplicado el coeficiente de actualización: 3.500 x 1,2072 = 4.225,2€
        Valor de venta: 20.000€
        Ganancia Patrimonial anexos: 20.000€ – 4.225,2€ = 15774,8€

        Ganancia Patrimonial Total = 51.208€ + 15.774,8€ = 66.982,8€

        Tributación a realizar:
        Hasta 6.000€, el 21%, lo que supone 1.260€
        Entre 6.000€ y 24.000€, el 25%, lo que supone 4.500€
        Entre 24.000€ y 66.982,8€, el 27%, lo que supone 11.605,36€

        Lo que supone un total a tributar de 17.365,36€

        Respecto a la compra del piso decirte que a nivel fiscal es indiferente el año de adquisición del mismo, ya que en la compra no hay diferencias entre realizarla un año u otro.

        Saludos,
        Carlos Jiménez

      • Hola:
        Si mi casa la adquirí antes del 31/12/1986 ¿tengo que pagar plusvalía hasta 2006 o estoy exento?
        Según donde lo consulte me dicen una cosa u otra.

        • Hola,

          Si te refieres a la ganancia patrimonial obtenida en la venta, la respuesta es que no, ya que en virtud de la aplicación de los coeficientes de abatimiento, la parte proporcional de la ganancia obtenida hasta el 20 de enero de 2006 te queda exenta al 100%.

          Si como plusvalía te refieres a la plusvalía municipal la respuesta es que sí, ya que se trata de un impuesto diferente, de ámbito local, y sobre el que no aplican los coeficientes de abatimiento, que solo aplican a la LIRPF.

          Saludos,
          Carlos Jiménez

  6. Hola, en mi 1979 compré un apartamento por 2.100.000 pesetas. Si en el año 2015 lo vendiera por 150.000 euros ¡
    ¿qué tendría que pagar?..Gracias José Maria

    • Hola José María,

      A continuación te realizo el cálculo de la tributación a realizar en el 2015 y posteriormente te hago un comentario que creo que será de tú interés

      CÁLCULO
      Valor de adquisición: 2.100.000pts o 12.621,25€
      Valor de venta: 150.000€
      Ganancia Patrimonial: Valor de venta – Valor de adquisición = 150.000€ – 12.621,25€ = 137,378,75€

      Tributación de la Ganancia Patrimonial:
      20% para los primeros 6.000€ = 1.200€
      22% para cantidades que van desde 6.000,01€ hasta 50.000€ = 9.680€
      24% para cantidades que van desde 50.000,01€ hasta 137.378,75€ = 20.970,90€

      Lo que hace una cantidad total a tributar de: 1.200€ + 9.680€ + 20.970,90€ = 31.850,90€

      No obstante, al ser un piso adquirido con anterioridad al 1995, personalmente te recomiendo proceder a su venta en este mismo 2014 sin esperar al 2015, ya que en 2014 puedes beneficiarte de la existencia de los coeficientes de actualización y de abatimiento (que desaparecen para 2015), lo que te supondrá una tributación mucho más baja. Al respecto te recomiendo la lectura del artículo http://www.misfinanzasytudinero.com/desaparicion-coeficientes-de-abatimiento-efecto-en-inmuebles/, que hace referencia a un caso planteado por un lector del blog y que se parece mucho al tuyo. En dicho artículo se demuestra numéricamente que para casos como el tuyo resulta mucho más óptimo realizar la venta en 2014 que en 2015.

      Espero haberte sido de ayuda y cualquier duda al respecto me comentas.

      Saludos,
      Carlos Jiménez

  7. Buonos dias Carlos,

    Mi pregunta es: Soy extranjero que tiene residencia fiscal en España, desde 1995. Tengo un inmueble en venta en el extranjero, comprado en octubre de 1986. Quiero venderlo y habra un plusvalia. La redicion de 11% significa que no tendre que tributar por la plusvalia, igual que sea, o tendre que hacer la calculacion expuesto arriba?

    Muchas gracia

    Edmond

    • Hola Edmond,

      Una persona física residente fiscal en España es contribuyente por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y debe tributar en España por su renta mundial, es decir, deberá declarar en España las rentas que obtenga en cualquier parte del mundo, sin perjuicio de lo que se disponga en el Convenio para evitar la doble imposición internacional suscrito entre España y el país de origen de la renta.

      Así pues, en el caso que planteas, y para ver cual es la tributación definida para dicha ganancia patrimonial tanto en el país donde se encuentre el inmueble como en España, debes referirte en primera instancia al Convenio para evitar la doble imposición suscrito entre España y ese país. Posteriormente, en función de lo que disponga el mismo, y para la tributación a realizar en España, si la hubiere, sí deberás tener en cuenta lo que dispone la normativa fiscal española, considerando por tanto lo expuesto en este artículo.

      Un saludo,
      Carlos Jiménez

  8. Buenas tardes,
    Te comento el siguiente caso a ver que concluyes:
    Se trata de una vivienda que se adquirió en 1970 por 6.000€ y estamos a punto de vender en 2014 por 180.000€. En principio y según los cálculos únicamente tributaria por la parte de ganancia que transcurre desde el 20 de enero de 2006 hasta la fecha de venta. El problema viene que en escritura de compra (1970) habían 3 propietarios al 33,33% cada uno, y en 1982 se modificó tras el fallecimiento de uno de ellos heredando su parte las otras dos, quedando dividida solamente en 2 partes al 50% cada una. Mi duda es si calculo la tributación de mi 50% desde la fecha de compra o tengo que calcular un 33,33% de esta forma y el restante 16,67% se debe calcular en la fecha de la modificación de la escritura. Asimismo y ya puestos, interpreto que será bueno que me espavile a vender, porqué sinó en 2015 más de la mitad del beneficio se lo va a quedar hacienda?

    Muchas gracias por la respuesta y por este fantástico blog.

    • Hola Xavi,

      En primer lugar quiero agradecerte tus palabras acerca del blog. Por lo que respecta a tu pregunta comentarte que la forma correcta de hacerlo es como comentas al final con la salvedad de que el 16,67% tienes que contabilizarlo desde la fecha de fallecimiento del causante y no desde la fecha de la escritura de herencia. En resumen, has de calcular un 33,33% desde la fecha de compra y el restante 16,67% desde la fecha de fallecimiento del causante.

      Respecto a tu segunda pregunta efectivamente así es, en el 2015 con la eliminación de los coeficientes de abatimiento y de los coeficientes de actualización, la ganancia te resultará mucho más elevada, y por tanto la tributación, a pesar de bajar los tipos impositivos, también te resultará mucho mayor. Al respecto, te recomiendo la lectura del artículo http://www.misfinanzasytudinero.com/eliminacion-de-los-coeficientes-de-abatimiento/, que si bien versa sobre acciones y no analiza exactamente lo que es tu caso, puede resultarte ilustrativo de lo que supone la eliminación los coeficientes de abatimiento.

      Un saludo,
      Carlos Jiménez

  9. Hola Carlos,

    ¿El coeficiente de abatimiento es solo para la ganancia patrimonial que tendré que calcular en mi declaración de la renta o también existe para la plusvalia municipal?

    • Hola Fer,

      Los coeficientes de abatimiento solo aplican a la ganancia patrimonial a incorporar en la declaración de la renta, no existen para la plusvalía municipal.

      Respecto a la plusvalía municipal, y por si se encuentra en la situación que se describe en él y se quiere ahorrar pagarla, le recomiendo el artículo del siguiente link que trata de ella, espero que le sea de ayuda. http://www.misfinanzasytudinero.com/plusvalia-municipal/

      Un saludo

  10. ¿Y desde cuando entrará en vigor? ¿Afectará a las ventas que se hagan de aquí al 31 de diciembre de 2014?.

    Creo que cuando el capital de un fondo de inversión se traslada a otro no se tributa hasta rescatar este segundo fondo. Por comparación mi planteamiento es ¿porque entonces si vendo un piso (no vivienda habitual) y sigo invirtiendo ese capital de la venta en la compra de otro piso, tengo que tributar? ¿qué le parece?

    • Hola Manuel,
      Según la información proporcionada por el gobierno entrará en vigor el 1 de enero de 2015, es decir, para la declaración de IRPF a realizar en 2016.

      En principio no debería afectar a las ventas que se hagan en 2014, ya que como le decía antes esta reforma legislativa se aplicará a partir del 1 de enero de 2015.

      Respecto a la última cuestión que me plantea me parece una reflexión muy interesante, sobretodo teniendo en cuenta que ya se pagan los impuestos inherentes a la venta de un piso y a la compra del otro (IVA, TPO, IIVTNU), pero ya sabe que el afán recaudatorio al inversor particular no tiene límites. Es posible que los fondos de inversión gocen de esa ventaja fiscal, y la venta de pisos o de acciones efectuadas directamente por particulares no (pese a que el activo subyacente es el mismo que manejan los fondos de inversión), para favorecer la contratación de estos productos de los que las entidades financieras suelen obtener cuantiosos beneficios vía las comisiones que cobran a sus partícipes…aunque igual es que soy un malpensado….

  11. Buenos dias,
    Mi pregunta es la siguiente:

    Supongamos un inmueble adquirido en 1983, si calcularamos 13 años hasta 1996 y son 11 los que exceden de 2, calculo 11 x 11,11%= + del 100% por lo tanto no pago nada., es decir no pago más que por los dias transcurridos desde el 20 de enero de 2006?

    És correcta mi conclusión?
    Acabo de vender un piso por 112.000€ comprado en 1983 por 900€, de ahi mis dudas!

    Gracias.

    • Hola,

      Efectivamente es tal y como dices, solo te tocará tributar por la proporción de la ganancia patrimonial que suponga el tiempo transcurrido desde el 20 de enero del 2006 hasta la fecha de venta del piso respecto de la totalidad de tiempo que el piso ha permanecido en tu patrimonio. Es decir, por los datos que das aproximadamente por un poco más del 25% (8 años respecto a 31 años totales) de la ganancia patrimonial obtenida. Ten en cuenta que al precio de adquisición puedes aplicarle el coeficiente de actualización correspondiente, lo que hará que, aunque en tu caso no suponga aumentar en exceso este precio de adquisición, la ganancia patrimonial sea menor.

      Afortunadamente has vendido el piso en el 2014, ya que si lo hubieras hecho el año que viene, y tras la reforma fiscal anunciada donde en principio se van a eliminar los coeficientes de abatimiento y los coeficientes de actualización, deberías tributar por toda la ganancia patrimonial (más de 110.000€), y la cantidad a tributar hubiera sido mucho más elevada.

      Saludos,
      Carlos

  12. Hola,

    Al tener en cuenta el número de años redondeado por exceso, no se tomarían 7 años en vez de séis ya que del 20 de Julio de 1990 al 31 de Diciembre de 1996 van seis años y unos meses? Al menos en el caso de acciones, si lo tenéis en cuenta en el ejemplo de cálculo de coeficientes de abatimiento.

    Gracias y enhorabuena por el artículo.

    • Hola Alberto,

      Llevas toda la razón, había un error en la resta, ya está todo corregido. Muchas gracias por tu colaboración e interés.

      Un saludo.

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