CÁLCULO GANANCIA PATRIMONIAL EN VENTA PISO

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Mi mujer y yo compramos un piso en 1998 por 3.600.000 pts (considerando los gastos y tributos de la compra), y ahora lo vendemos por 120.000 euros (una vez descontados gastos e impuestos), ¿Cuál sería la ganancia patrimonial obtenida y la tributación a realizar? Dicho piso no ha estado nunca alquilado ni ha sido en ningún momento nuestra vivienda habitual.


Cálculo ganancia patrimonial en venta piso


RESPUESTA  “CÁLCULO GANANCIA PATRIMONIAL EN VENTA PISO”:

El cálculo de la ganancia patrimonial para el piso mencionado es el siguiente:

Valor de adquisición: 3.600.000 pts, es decir 21.636,44 €

Valor de transmisión: 120.000 €

Ganancia patrimonial:

120.000,00 € – 21.636,44 € = 98.363,56 €, de la cual corresponde la mitad, 49.181,78 €, a cada uno de los dos vendedores.


De acuerdo al resultado anterior, la tributación de esta ganancia patrimonial, suponiendo que los dos vendedores realizan la declaración de forma conjunta, es la siguiente:

De 0 a 6.000 € tributa al 19%, es decir, 1.140 €

De 6.000 € a 50.000 € tributa al 21%, es decir, 9.240 €

De 50.000 € a 98.363,56 € tributa al 23%, es decir, 11.123,62 €

De lo que resulta una tributación total por la venta de la vivienda de 21.503,62 €.


La tributación de esta ganancia patrimonial, suponiendo que los dos vendedores realizan la declaración de forma individual, sería la siguiente para cada uno:

De 0 a 6.000 € tributa al 19%, es decir, 1.140 €

De 6.000 € a 49.181,78 € tributa al 21%, es decir, 9.068,17 €

De lo que resulta una tributación total para cada uno por la venta de la vivienda de 10.208.17 €, para un total por los dos de 20.416,34 €.


Una vez introducida esta venta en la declaración de IRPF del 2017, y a falta de conocer otros datos, lo más seguro es que lo más conveniente sea que la realicen de forma individual.




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